Kispest Óvárosi részén, zöldövezeti alacsony forgalmú kiemelt városképi patinás mellékutcában, akár két önálló lakásként is élhető, kitűnően újjáépített, dupla nappalis, 5+ szobás, jó állapotú kondenzációs gáz-cirkó fűtéses, tehermentes, kétgenerációs családiház, gondozott és jól szeparált önálló telken eladó.

Budapesten a 19 kerület egyik legjobb részén, Kispest Óvárosban, autóval kb. 10-15 percre a belvárostól, a Nagykörúttól, és a 4-es és 6-os villamos vonalától, pár perc sétára az Üllői úttól és az Ady Endre úttól, az 50-es és 42-es villamosok vonalától, kb. 15 percre a 3-as metró Határ úti és Kőbánya-Kispesti állomásától, a KÖKI Terminál és a SHOPMARK bevásárló központoktól, csendes, ősfás, alacsony forgalmú térkövezett zöldövezeti mellékutcában, igényes családi házas környezetben eladó, egy 537 nm-es szeparált gondozott összközműves telken fekvő, kb. 200 nm-es lakóterülettel, valamint kb. 26 nm-es fedett földszinti és 8 nm-es emeleti teraszokkal rendelkező, kétszintes építésű, kétlakásos, szintenként 1-1 nappali + 2 + 3 külön nyíló szobás, két konyhás és két fürdőszobás, napfényes, csendes, hangulatos, kiváló beosztású, kondenzációs gáz-cirkó fűtéses, akár két generáció szeparált együttélésére is tökéletesen alkalmas, kétgenerációs, két önálló lakásos, de könnyedén egybe is nyitható, jó állapotú, tehermentes kertesház.

TELEK:
Az 537 nm-es, körbekerített, téglalap alakú és sík területű összközműves telek, a szomszédoktól jól szeparált, füvesített, hangulatos és gondozott díszkert. 
A kerület központjában, családi házas övezetben, helyezkedik el, kitűnő infrastruktúrájú területen, a Kossuth Lajos utca Üllői és Ady Endre utat összekötő csendes alacsony forgalmú szakaszán.
Az utca ezen szakasza sárga színű díszburkolattal ellátott forgalom csökkentett csendes ősfás zöldövezeti mellékutca.

Területe meggy, sárgabarack, füge, és körte fákkal, örökzöldekkel, gyeppel és veteményes kerttel telepített. Valamint kb.26 nm-es fedett terasz, kb. 12 nm-es tégla építésű melléképület és , száraz pince, locsolásra kialakított fúrt kút, valamint szerszámos került a területén kialakításra. 
Autó beállásra csak kisebb autóval adott a lehetőség. A bejárat 187 cm széles. A nagyobb autóval a ház előtti utcafronton lehetséges a parkolás.

HÁZ:
Az épület a 30-as években épült, klasszikus stílusú, kétszintes, két külön lakásossá alakított tégla építésű nagypolgári kertesház. 
2019 és 2025 között került több lépésben teljes körű felújításra és a tetőtér önálló lakásként kialakított beépítésére.
123 nm-es önálló lakásként funkcionáló alsó szinttel, 70 nm-es 2019-ben kialakított, tetőtérben megépített felső szinti lakással, tégla falazattal, 15 cm-es DRYVIT homlokzati hőszigeteléssel, szigetelt ácsolt fa tetőszerkezettel, cserépfedéssel, 10 cm-es ásványgyapot szigeteléssel, 2025-ben elvégzett lábazat szigeteléssel, szintenkénti betonfödémmel, gipszbeton lépcsővel, rézvezetékes villanyhálózattal, magas hő és hangszigetelésű thermoplan üveges műanyag és VELUX tetőtéri nyílászárókkal, kondenzációs kombinált gáz-cirkó kazánnal, inverteres hűtő-fűtő légkondicionálással, valamint az akkori legmodernebb technológiával, igényes kivitelezéssel, első osztályú beépített eszközökkel, gépészettel, szaniterekkel és burkolatokkal került újjáépítésre, felújításra és kivitelezésre.
Két külön bejáratának köszönhetően, szintenkénti, két teljesen szeparált önálló lakásra tagolódik, de a két szint egyszerűen össze is nyitható és önálló családiházként is tökéletesen élhető. 

Alsó szinten elhelyezkedő önálló lakás 123 nm-es lakóterülettel + 26 nm-es fedett kerti terasszal, 4 szobával + hallal, ablakos konyhával és étkezővel, kádas fürdőszobával + WC-vel, második külön WC-vel és a közlekedőkkel rendelkezik.

Felső szinten elhelyezkedő önálló lakás kialakítása bruttó 100 nm-es, nettó 70 nm-es lakóterülettel, 8 nm-es enyhén panorámás emeleti terasszal, 3 különnyíló szobával, ablakos konyhával + étkezővel, ablakos tároló szobával, ablakos és kádas fürdőszobával, közlekedővel és a jól járható kényelmes lépcsőházzal került kivitelezésre.
Fűtése hűtő fűtő légkondival és elektromos fűtőpanelekkel történik.

Jelenlegi kialakítását tekintve önálló családiházként vagy két teljesen különálló, szeparált és önálló lakhatásra is tökéletesen alkalmas, két lakásos társasházként is tud funkcionálni. 
Kiválóan alkalmas lehet még bérbeadásra, vállalkozásra, rendelőnek, irodának, de akár műhelynek vagy telephelynek is. A földhivatali nyilvántartásban önálló saját helyrajzi számmal rendelkezik.

JELLEMZŐK:
Csendes alacsony forgalmú igényes ősfás zöldövezeti környék, kitűnő infrastruktúra és közlekedési adottságok, szintenkénti hangulatos napfényes nappalik, napfényes parkettás külön nyíló szobák, két bejárat, két tágas és ablakos berendezett és gépesített konyhák + étkezők, szintenkénti ablakos és kádas fürdőszobák + WC-ék, kondenzációs gáz-cirkó fűtés, inverteres hűtő-fűtő légkondi, beépített szekrények, riasztórendszer, biztonsági kamerarendszer, biztonsági ajtó, fúrt kút, gondozott, díszkert és veteményes, fedett kerti terasz, kitűnő beosztás, igényes kivitelezés, kifogástalan statikai és szerkezeti állapot, családiházként és két családnak külön lakásként is alkalmas jól szeparált kialakítás, különleges egyedi hangulat, alacsony rezsi költségek és nagyon jó ár-érték arány jellemzi.
 
A kerület fejlesztései, a belváros gyors elérhetősége, kitűnő lokációja, és a környék hangulatos különleges mivolta, valamint  a ház kiváló adottságai és egyedi lehetőségeket nyújtó kialakítása okán befektetésnek is ajánlható. 
Bővíthető és alakítható, akár önálló házként vagy két külön lakásos társasházként is tökéletesen élhető.
Kérésre szintenkénti alaprajzot tudok küldeni.

Irányár: 190 M.Ft
KÉRNÉM, HOGY INGATLANOSOK NE KERESSENEK!!! TÉNYLEG NE!

Read more