176 SQM OF TRUE SPATIAL EXPERIENCE • CLASSIC CIVILIAN PROPORTIONS • A RARE DOWNTOWN OPPORTUNITY
In downtown Budapest, there are properties that are simply well located.
And then there are those that represent a position.
This property belongs to the latter category.
Located on Arany János Street in a distinctive, elevator-equipped classic building, this exceptional property officially offers 163 sqm according to the title deed, but in reality provides nearly 176 sqm of usable space.
The strength of the apartment lies not only in its size but also in its proportions and atmosphere.
Two separate entrances.
High ceilings.
Well-separated yet elegantly connected rooms.
Street-facing rooms with northeast orientation and quiet, south-facing courtyard rooms create a calm, balanced spatial experience throughout the day.
Officially a raised ground floor apartment, its ceiling height and building layout give it the character of a true first-floor flat.
A complete technical renovation was carried out about 10 years ago, and the heating system was modernized a few years ago, offering a stable technical foundation for the next owner. What remains mainly is aesthetic shaping — which in this category is more an opportunity than a task.
The value of such properties is not defined solely by square meters.
It lies in how rarely they become available.
An ideal choice for:
- a prestigious downtown home,
- an elegant office or medical practice,
- multi-generational living,
- or a highly valuable long-term investment, suitable for short- or long-term rental!

176 MQ DI AUTENTICA ELEGANZA • PROPORZIONI CLASSICHE • UNA RARA OPPORTUNITÀ NEL CUORE DI BUDAPEST
Nel centro di Budapest esistono immobili semplicemente ben posizionati.
E poi esistono immobili che rappresentano uno status.
Questa proprietà appartiene decisamente alla seconda categoria.
Situato in via Arany János, all’interno di un elegante edificio storico dotato di ascensore, questo immobile eccezionale offre 163 mq secondo il titolo di proprietà, mentre la superficie reale utilizzabile è di circa 176 mq.
Il vero valore dell’appartamento non risiede soltanto nelle dimensioni, ma nelle proporzioni, nell’atmosfera e nella versatilità degli spazi.
Due ingressi separati.
Soffitti alti.
Ambienti ben separati ma armoniosamente collegati.
Le stanze affacciate sulla strada godono di esposizione nord-est, mentre gli ampi ambienti interni esposti a sud garantiscono tranquillità e luminosità durante tutta la giornata.
L’immobile è ufficialmente classificato come piano rialzato, ma grazie all’altezza dei soffitti e alla posizione elevata trasmette la sensazione di un vero primo piano.
La proprietà è stata completamente ristrutturata circa 10 anni fa, mentre il sistema di riscaldamento è stato modernizzato pochi anni fa, offrendo così una solida base tecnica. Per il futuro proprietario rimangono principalmente eventuali aggiornamenti estetici — che in questa categoria rappresentano più un’opportunità che una necessità.
Immobili di questo livello non vengono definiti soltanto dai metri quadrati.
Il loro vero valore sta nella rarità con cui diventano disponibili sul mercato.
Ideale come:
prestigiosa residenza nel centro città,
elegante ufficio o studio medico,
soluzione abitativa per più generazioni,
oppure investimento di alto valore, adatto sia ad affitti brevi che a lungo termine.
Prezzo indicativo: 349.000.000 HUF
Trattabile in caso di reale interesse.
עברית
176 מ"ר של תחושת מרחב אמיתית • פרופורציות קלאסיות • הזדמנות נדירה בלב בודפשט
יש נכסים במרכז בודפשט שפשוט נמצאים במיקום טוב.
ויש נכסים שמייצגים מעמד.
הנכס הזה שייך ללא ספק לקטגוריה השנייה.
ברחוב Arany János, בבניין קלאסי ומרשים עם מעלית, מוצע נכס ייחודי זה, הרשום כ-163 מ"ר בטאבו, אך בפועל מציע כ-176 מ"ר של שטח שימושי.
העוצמה של הדירה אינה טמונה רק בגודל שלה, אלא גם בפרופורציות, באווירה ובאפשרויות השימוש שהיא מציעה.
שתי כניסות נפרדות.
תקרות גבוהות במיוחד.
חללים נפרדים אך מחוברים בצורה אלגנטית והרמונית.
החדרים הפונים לרחוב נהנים מכיוון צפון-מזרח, בעוד שהחדרים המרווחים הפונים לחצר הדרומית מעניקים שקט, פרטיות ואווירה מאוזנת לאורך כל שעות היום.
למרות שהנכס מוגדר רשמית כקומת קרקע מוגבהת, גובה התקרות והמיקום המוגבה מעניקים לו תחושה של קומה ראשונה אמיתית.
הנכס עבר שיפוץ טכני מלא לפני כ-10 שנים, ומערכת החימום שודרגה לפני מספר שנים נוספות, כך שהבסיס הטכני מצוין. עבור הרוכש הבא נותר בעיקר עיצוב והתאמה אסתטית — שבקטגוריה הזו היא יותר הזדמנות מאשר צורך.
נכסים מסוג זה אינם נמדדים רק לפי מטרים רבועים.
הערך האמיתי שלהם טמון בכך שהם כמעט ואינם מגיעים לשוק.
מתאים במיוחד עבור:
דירת יוקרה במרכז העיר,
משרד אלגנטי או קליניקה רפואית,
מגורים רב-דוריים,
או השקעה יציבה ואיכותית להשכרה לטווח קצר או ארוך.
מחיר מבוקש: 349,000,000 פורינט
נתון למשא ומתן במקרה של עניין רציני.

Read more