Ürömi Péterhegyen, Budapest határában, a 3. kerület közvetlen szomszédságában, igényesen kivitelezett, kifogástalan és újszerű állapotú, modern stílusú, kondenzációs gáz-cirkó fűtéses, és napelem rendszerrel felszerelt, úszómedencés villa, 50 nm-es teljes értékű és kifogástalan állapotú vendégházzal, teljesen szeparált 984 nm-es ősfás igényesen parkosított saroktelken eladó!

ÁLTALÁNOS LEÍRÁS:
Üröm egyik legjobb részén, Budapest határában, a 3. kerület közvetlen szomszédságában, a Pilisi kistérség kapujában, Péterhegyen a Görgey utcában, kb. 8-10 perc sétára a vasútállomástól, autóval kb. 10 percre, tömegközlekedéssel kb. 30 percre az Árpád hídtól, az 1-es (fonódó) villamos vonalától és a 3-as metró állomásától, szintén kb. 30 percre a Nyugati Pályaudvartól a Nagykörúttól és a 4-es és 6-os villamos vonalától, valamint pár percre a 10-es és 11-es főúttól, Óbuda központjától és az M0-s körgyűrűtől, az Óbudai Waldorf iskola közelében, kiváló infrastruktúrával ellátott környéken, csendes, alacsony forgalmú zsákutcában eladó, egy 984 nm-es területű, szomszédoktól teljesen elszeparált sík területű, összközműves, igényesen parkosított telken fekvő, 2000-ben épült és 2023-ban teljes körűen újjáépített, modernizált, a legjobb és legmodernebb technológiákkal saját részre kivitelezett, 190 nm-es netto lakóterülettel + 50 nm-es önálló lakóházként is funkcionálni tudó, szaunával felszerelt, önálló fűtési rendszerrel rendelkező két szobás vendégházzal, 20 nm-es fedett és elektromosan árnyékolt kerti szaletlivel + két állásos fedett és térkövezett autó beállóval rendelkező, teraszos nappali + 5 szobás, rendkívül különleges és egyedi kialakítású, napfényes, csendes, kiváló beosztású, korszerű energiahatékony gépészettel és egyedi építészeti megoldásokkal épült, igazán hangulatos, modern mediterrán stílusú, igényesen kivitelezett, újszerű és kifogástalan állapotú, tehermentes úszómedencés villa.

KERT:
A 984 nm-es, sík területű, összközműves, tudatosan tervezett és telepített ősfás saroktelek, a település egyik legszínvonalasabb és legkedveltebb környékén, Péterhegy elegáns családiházas övezetében helyezkedik el, kiválóan megközelíthető zöldövezeti területen, aszfaltozott, átmenő forgalommentes zsákutcában, az egy közvetlen szomszédos épülettől és az utcafrontoktól teljesen elszeparáltan.

Az ösfák által körülölelt telekterület elő és hátsó kertre oszlik.
Az előkertben elektromos kapukon át megközelíthető térkövezett kétállásos fedett autóbeálló, zárt biztonsági kerítés, hangulatos díszkert és sziklakert került kialakításra.
A telekterület hátsó és az egyetlen szomszédos ingatlantól teljesen elszeparált részén, a nappaliból megközelíthető, kerámia burkolatú, szolár redőnnyel fedett és elektromosan árnyékolt 20 nm-es kerti szaletli és terasz, 7 méter x 4 méteres befoglaló méretű, 130 cm mély, napkollektorról fűthető és téliesített úszómedence, finn szauna, 6 személyes prémium jakuzzi, fatüzelésű grill kemencével, kerti sütővel és kerti konyhával felszerelt kerti terasz, fatároló, vakondhálóval és automata öntözőrendszerrel felszerelt, nemes gyeptéglával, örökzöldekkel és botanikai különlegességekkel telepített tudatosan tervezett díszkert, fúrt kút, valamint egy 50 nm-es önálló lakóházként is funkcionálni tudó, teljes körűen újjáépített és szigetelt, hűtő-fűtő légkondis, kondenzációs gáz-cirkó fűtéses, mediterrán stílusú, két szobás vendégház, szerszámos és kerti tároló került kialakításra.

A vendégház kiválóan alkalmas, hobby teremnek, irodának, vállalkozásnak, rendelőnek, vagy teljesen önállóan funkcionálni tudó vendég vagy lakóháznak.
A díszkertet kertész szakember általi tudatos és magas színvonalú telepítés, tökéletes elosztás és tereprendezés, sík és élhető területek, kerti világítás és térkövezett kertiutak, burjánzó növényzet és a botanikai különlegességekkel körte, cseresznye, nyír és juhar fákkal telepített kialakítás jellemzi.

ÉPÜLET:
A ház 2012-ben épült egy lakószinten, és 2023-ben került teljes körű újjáépítésre, felújításra modernizálásra és korszerűsítésre.
38-as Porotherm tégla falazattal, 12 cm-es homlokzati hőszigeteléssel, monolit betonfődémmel, napelem rendszerrel, 30 cm-es tetőszigeteléssel, légréssel átszellőztetett hőszigetelt tetőszerkezettel és cserépfedéssel, magas hő és hangszigetelésű egyedi tervezésű háromrétegű tolóajtós panoráma nyílászárókkal, modern korszerű technológiákkal, valamint a telekterület különleges és egyedi adottságainak kihasználásával, első osztályú technikai felszereléssel, gépészettel, szigeteléssel, nyílászárókkal, és a legigényesebb anyagokkal, burkolatokkal, szaniterekkel, berendezésekkel került kivitelezésre.

A ház fűtéséről és melegvíz ellátásról a legmodernebb kondenzációs hőtárolós kombinált gáz-cirkó kazán gondoskodik, illetve napkollektor és napelem rendszer is kiépítésre került.
A kitűnő technológiának, a korszerű gépészetnek és szigeteléseknek köszönhetően a fűtés rezsiköltsége a téli hónapokban is rendkívül kedvezően alakul.

Az épület egy 190 nm-es lakószinten került megépítésre.
Eloszlását tekintve teraszos nappali, egy légtérben de külön helyiségben elhelyezkedő ablakos, prémium szinten berendezett és gépesített fél-amerikai konyha + étkező + kamra, egy vendég vagy dolgozószoba, 4 külön nyíló és kertre néző hálószoba, két fürdőszoba + 2 WC, 3. külön WC, mosókonyha és kazánház kialakítású.
Délnyugati főtájolásának, valamint minden irányba teliablakozott kialakításának köszönhetően bármelyik évszakban és napszakban rendkívül világos és napfényes.
Az épület minden helyisége ablakos és akár két generáció szeparál együttélésére is alkalmassá tehető. Valamint további bővítési lehetőséget ad a beépítésre előkészített tetőtér.

EGYÉB JELLEMZŐK:
Csendes igényes családiházas zöldövezeti környezet, modern gazdaságosan üzemeltethető technológia, 2 méteres ősfás védő sávval körülvett és teljesen szeparált saroktelek, igényesen parkosított környezet és tudatosan kialakított burjánzó díszkert jacuzzival és úszómedencével, számos egyedi megoldással megálmodott minőségi és rendkívül igényes kivitelezés, teliablakos és tetőablakos, szeparált díszkertre és a medencére néző teraszos nappali, napfényes csendes külön nyíló kertre néző hálószobák, minden igényt kielégítően felszerelt, gépesített és bútorozott ablakos konyha + spájz + étkező, prémium kategóriás beépített SIEMENS konyhagépek, beépített SHARP hűtőszekrény, mosogatógép, dupla sütő, mikrohullámú sütő, pároló, gránit munkalap, bidével és WC-vel felszerelt épített üvegzuhanyzós ablakos fürdőszoba, második kádas fürdőszoba + WC, kézmosóval felszerelt külön WC, egyedi hangulatvilágítás, elektromos redőnyök és árnyékolók, beépített szekrényekkel felszerelt közlekedő, dolgozó és hálószobák, első osztályú olasz dizájn-burkolatok, minőségi VILLEROY-BOCH csaptelepek és prémium LAUFEN szaniterek, GEBERIT WC, házi víztisztító rendszer, három beltéri egységes inverteres DAIKIN légkondicionáló, mennyezeti tetőbevilágítás, hangulatvilágító térelválasztó, fényáteresztő biztonsági ajtó, automata savmart üvegezésű beltéri tolóajtók, infrasorompós riasztórendszer, biztonsági kamera rendszer, kamerás kaputelefon, bő vízhozamú fúrt kútról táplált automata öntözőrendszer, igényes és minőségi kivitelezés, első osztályú technológia és beépített eszközök, kitűnő beosztás, különleges modern mediterrán stílusú egyedi hangulat, kifogástalan műszaki és esztétikai állapot, önálló helyrajzi szám, alacsony rezsi költségek és nagyon jó ár-érték arány jellemzi.

NÉGYZETMÉTER SZÁMÍTÁS:
Hasznos lakóterület: 190 nm.
Kerti ház: 50 nm.
Elektromos árnyékolású terasz: 20 nm
Beépíthető tetőtér: kb. 150 nm
Fedett autóbeálló: kb: 40 nm

Kiváló elhelyezkedése, Budapest és a belváros közelsége, a környék exkluzív különleges mivolta és a ház kiváló, egyedi és különleges adottságai, valamint első osztályú kivitelezése és technikai színvonala okán befektetésnek is ajánlható.
Kérésre további képeket illetve alaprajzot küldök.