Érdligeten, csendes alacsony forgalmú zöldövezeti mellékutcában, panorámás, technikailag felújított, homlokzat szigetelt, téglaépítésű, 6 szobás tehermentes családiház, garázzsal eladó!

Budapest szomszédságában elhelyezkedő Érd egyik legjobb lakóövezetében, Érdligeten a Kakukkfű utcában, csendes alacsony forgalmú aszfaltozott zöldövezeti mellékutcában, autóval pár perce az M1-M7 bevezető szakaszától, az M0-ás körgyűrűtől, a 6-os és a 7-es úttól, az Egér és az Alkotás úttól, kb. 20-25 percre Budapest belvárosától, igényes családiházas környezetben eladó, egy 758 nm-es összközműves parkosított ősfás telken fekvő, kb. 250 nm-es lakóterülettel + 17 nm-es garázzsal, két állásos autóbeállóval, valamint kb. 10 nm-es kerti terasszal és kb 16 nm és 10 nm-es örökpanorámás emeleti teraszokkal rendelkező, 3 szintes, két nappali + 5 külön nyíló szobás + külön helyiségben elhelyezkedő ablakos konyhás + étkezős, napfényes, csendes, hangulatos, kiváló beosztású, kondenzációs gáz-cirkó + vegyestüzelésű kazán fűtéses, önálló, jó állapotú, tehermentes önálló családi ház.

TELEK:
Érdliget ezen része dimbes-dombos alacsony forgalmú aszfaltozott zöldövezeti mellékutca, ami egy igényes családi házas övezetben helyezkedik el, jó megközelíthetőséggel és kitűnő infrastruktúrával ellátott környéken.
A 758 nm-es összközműves, a szomszédoktól jól szeparált, szeretettel gondozott díszkert és telekterület, hangulatos kerti terasszal, kerti sütővel, elektromos kapun át megközelíthető egyállásos fűtött garázzsal, kétállásos betonozott autóbeállóval, szerszámos kerti házzal, tárolóval és esővízgyűjtővel került kialakításra, valamint szilva, körte, meggy, dió és füge fajtájú gyümölcsfákkal, valamint tiszafa, nyír, ginkó és magnólia díszfákkal, valamint botanikai különlegességekkel és örökzöldekkel lett telepítve.

HÁZ:
A három szintes önálló családiház 1985-ben épült, szintenkénti kb. 100 nm-es brutto lakóterülettel, B 30-as tégla falazattal, hőszigetelő vakolattal, szigetelt faszerkezetes cserépfedésű tetővel, szarufák közötti ásványgyapot szigeteléssel, szintenkénti betonfödémmel, rézvezetékes villanyhálózattal, gáz-kazánnal, és vegyestüzelésű cirkó kazánnal, a telekterület adottságainak optimális kihasználásával, részleges panorámás kilátással, valamint hangulatos emeleti és kerti teraszokkal.

2012-ben teljes körű technikai korszerűsítésen esett át, amely felújítás keretein belül, 10 cm-es DRYVIT homlokzati hőszigetelés, napkollektorral ellátott hőtárolós BUDERUS típusú kondenzációs gáz-cirkó kazán, valamint CALTHERM típusú korszerű modern vegyestüzelésű cirkó kazán került beépítésre, amely korszerűsítéseknek okán, az épület fűtés költsége a támogatott kereten belül tartható. Jelenlegi állapota jó, lakható és folyamatosan karbantartott, de a nyílászárók részleges cseréjével, korszerűsítésével és az esetleges esztétikai frissítéssel és felújítással érdemes lehet kalkulálni, mindazonáltal a jelenlegi állapotában is kényelmesen lakható és alacsony rezsi költséggel fenntartható.

Az alsó szinten az elektromos kapun át megközelíthető fűtött garázs, télikert, teraszos nappali, előszoba, konyha + étkező, + kamra, mosókonyha + WC, kazánház + tároló, és a lépcsőház található.
Első emeleten panorámás teraszos nappali + két háló szoba, szaunával felszerelt zuhanyzós és ablakos fürdőszoba + WC, kanadai fenyőből készült gardrób szoba, előszoba és lépcsőház, a tetőtérben pedig 2 hálószoba, második kádas és ablakos fürdőszoba, közlekedő és tároló, valamint örökpanorámás emeleti terasz került kialakításra. Az épület minden helyisége ablakos.

JELLEMZŐK:
Csendes kitűnően infrastrukturált alacsony forgalmú igényes zöldövezeti környezet, hangulatos napfényes két irányba tájolt teraszos nappali, napfényes teraszos külön nyíló szobák, két állásos autóbeálló és 1 állásos fűtött garázs, 10 nm-es és 16 nm-es emeleti terasz, hangulatos kertre néző télikert, tágas ablakos berendezett és gépesített konyha + spájz, szintenkénti ablakos fürdőszobák + WC-ék, fűtött garázs, BUDERUS típusú hőtárolós kondenzációs kombinált gáz-cirkókazán, napkollektor, korszerű modern vegyestüzelésű cirkó kazán, beépített szekrények, hangulatos és jól szeparált díszkert, riasztó rendszer, 380 volt ipari áram, kitűnő beosztás, alacsony rezsi költségek és nagyon jó ár-érték arány jellemzi.

A település fejlesztései, Budapesttel szomszédos kitűnő elhelyezkedése, a belváros közelsége, valamint a környék hangulatos különleges mivolta és a ház kiváló adottságai okán befektetésnek is ajánlható. Kiválóan alkalmas kétgenerációs családiháznak, de akár három lakásos társasház kialakítására is alkalmas.

Irányár: 125 M.Ft
KÉRNÉM, HOGY INGATLANOSOK NE KERESSENEK!!! TÉNYLEG NE!
Köszönöm :)

Read more