FOR SALE: Panoramic Family Home in Quiet Cul-de-Sac – Sauna, Garden, Expansion Potential!

A rare opportunity to own a premium 3-story family home in Solymár, in a quiet cul-de-sac, offering unobstructed panoramic views of the Pilis hills, forest proximity, and a peaceful, well-kept neighborhood.
The property sits on a 709 m² landscaped plot, currently only 10% built, with 30% buildable potential – a true asset for future expansion.


---2025 NEW VIESSMANN VITODENS 100-W 25 KW CONDENSING COMBI BOILER WITH SMART THERMOSTAT
FI CIRCUIT BREAKER
EFFICIENCY 94–95%
LOWER GAS CONSUMPTION
LOWER BILLS

NEW LAMINATE FLOORING IN UPSTAIRS ROOMS!

TERRACE AND BALCONIES WITH NEW WPC COVERING


Key Features:

180 m² net living space on 3 levels

Open-plan living room with traditional tiled stove

Fully equipped kitchen: induction cooktop, electric oven, built-in dishwasher

4 bedrooms, 2 bathrooms, and 1 separate WC

In 2025, new laminated flooring was added upstairs, and the terrace + 2 balconies received modern WPC decking

South-facing terrace, garden access, and 3-phase electricity



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???? Bathrooms:

Upstairs: 1 bathroom

Basement: 1 bathroom with toilet + 1 separate WC



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???? Basement Level:

Spacious garage

Laundry room, bathroom, separate WC

18 m² wellness area with infrared sauna + 2×1.8 m sliding-door built-in wardrobe (included in price)

Washing machine & dryer can remain upon request



-Built-in Furniture:

Built-in wardrobe in basement room

2 upstairs bedrooms with built-in wardrobes – included in price



---Garden & Exterior:

Well-kept garden with fruit trees: apple, pear, plum, cherry, fig, walnut

Outdoor grill, private well

3-car private parking in front of the house



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???? Transport & Location:

Only 20 minutes by car to Budapest city center

Train station 10 mins by car with free parking

Local minibus stop a few minutes away (connects Solymár center and the station)

BKV bus lines 64 and 164 directly to Budapest



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???? Education, Services & Recreation:

Within 10 minutes by car:

Gyermekbirodalom Private Nursery

German Nationality Kindergarten and School

Waldorf Kindergarten and School


Nearby: medical clinic, bank, Lidl, Aldi, and the excellent "Jókenyér" bakery

10 minutes to the local lookout point and Pilisszentiván lake – great for nature lovers



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Asking price: HUF 182 million

Great value for money given the location, plot potential, panoramic view, and upgrades.


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Free of encumbrances, ready to move Ideal for families, nature lovers, pet owners, and first-time buyers leaving the city

???? Everything is ready – just move in!


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ZU VERKAUFEN: Familienhaus mit Panoramablick in ruhiger Sackgasse – Infrarotsauna, Garten, Ausbaupotenzial

Einzigartige Gelegenheit zum Kauf eines dreistöckigen Familienhauses in Solymár, in einer ruhigen Sackgasse, mit fantastischem Panoramablick auf die Piliser Berge, Waldnähe und gepflegtem Wohnumfeld.

Grundstück: 709 m² gepflegter Garten, aktuell nur 10 % bebaut, mit bis zu 30 % Bebauungsmöglichkeit – perfekt für spätere Erweiterungen.


---2025 NEUE VIESSMANN VITODENS 100-W 25 KW BRENNWERT-KOMBITHERME MIT INTELLIGENTEM THERMOSTAT
FI-SCHUTZSCHALTER
WIRKUNGSGRAD 94–95 %
GERINGERER GASVERBRAUCH
NIEDRIGERE RECHNUNGEN

NEUER LAMINATBODEN IN DEN ZIMMERN IM OBERGESCHOSS!

TERRASSE UND BALKONE MIT NEUEM WPC-BELAG


Hauptmerkmale:

180 m² Wohnfläche auf 3 Etagen

Offenes Wohnzimmer mit Kachelofen

Voll ausgestattete Küche: Induktionskochfeld, Elektroherd, Geschirrspüler

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 separates WC

2025: neue Laminatböden im Obergeschoss + WPC-Terrassen- und Balkonbeläge

Südterrasse, Gartenzugang, 3-Phasen-Stromanschluss



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Bäder:

Obergeschoss: 1 Badezimmer

Kellergeschoss: 1 Badezimmer mit WC + 1 separates WC



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Kellerbereich:

Geräumige Garage

Waschküche, Badezimmer, separates WC

18 m² Wellnessbereich mit Infrarotsauna + Einbauschrank mit Schiebetüren (2×1,8 m) – im Preis inbegriffen

Waschmaschine & Trockner auf Wunsch inklusive



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Einbaumöbel:

Einbauschrank im Kellerschlafzimmer

2 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Einbauschränken (ebenfalls inklusive)



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Garten & Außenbereich:

Gepflegter Garten mit Obstbäumen: Apfel, Birne, Pflaume, Sauerkirsche, Feige, Walnuss

Gartengrill, eigener Brunnen

Parkplatz für 3 Autos vor dem Haus



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Verkehrsanbindung:

Nur 20 Minuten mit dem Auto nach Budapest-Zentrum

Bahnhof 10 Minuten entfernt, mit kostenlosen Parkplätzen

Mikrobus-Haltestelle in der Nähe (fährt zwischen Zentrum und Bahnhof Solymár)

Direktverbindung nach Budapest mit Buslinien 64 und 164 (BKV)



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Bildung, Versorgung & Freizeit:

In 10 Minuten erreichbar:

Gyermekbirodalom Privatkindergarten

Deutsche Nationalitätenschule und Kindergarten

Waldorf-Schule und -Kindergarten


In der Nähe: Arztpraxis, Bank, Lidl, Aldi, und die beliebte "Jókenyér"-Bäckerei

Ebenfalls 10 Minuten zum Aussichtspunkt und Pilisszentiváner See



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Kaufpreis: 182 Mio. HUF

Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis dank Grundstückspotential, Panorama, Zustand und Ausstattung.


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Lastenfrei, sofort bezugsfertig
Perfekt für Familien, Naturliebhaber, Haustierbesitzer oder junge Käufer auf dem Weg ins Grüne

Einziehen und wohlfühlen – alles bereit!

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