Érdi zöldövezetben, igényesen kivitelezett, kifogástalan és újszerű állapotú, modern stílusú, hőszivattyú fűtéses, 6 szobás, úszómedencés családiház, dupla garázzsal és 60 nm-es lakható önálló melléképülettel eladó!

Budapest szomszédságában elhelyezkedő Érd egyik legjobb zöldövezeti részén, Érdligeten a Facélia utcában, ősfás hangulatos domboldalban, csendes alacsony forgalmú aszfaltozott mellékutcában, autóval pár perce a 6-os és a 7-es úttól, az M1-M7 bevezető szakaszától, az M0-ás körgyűrűtől, az Egér és Alkotás úttól, kb. 20-25 percre Budapest belvárosától, igényes családiházas környezetben eladó, egy 1000 nm-es területű, domboldalban elhelyezkedő, három sík területre tagolt, rendezett, parkosított, ősfás, összközműves telken fekvő, 2018-ban épült, a legjobb és legmodernebb technológiákkal saját részre kivitelezett, 190 nm-es netto lakóterülettel + 33 nm kerti-terasszal + 2 hálószoba terasszal + 25 nm-es úszómedencével, 39 nm-es két állásos fűtött garázzsal + 60 nm-es önálló házként is funkcionálni tudó, második generáció együttélésére is alkalmas vendégházzal, valamint 3 állásos térkövezett autó beállóval rendelkező, 1 nappali + 5 hálószobás, rendkívül különleges és egyedi kialakítású, napfényes, csendes, kiváló beosztású, modern technológiával és egyedi építészeti megoldásokkal épült, igazán hangulatos, modern stílusú, igényesen kivitelezett, újszerű és kifogástalan állapotú, tehermentes családiház.

KERT:
Az 1000 nm-es, 3 sík területre tagolt, összközműves, tudatosan tervezett telek, a település egyik leghangulatosabb környékén, Érd Érdligeten családiházas övezetében található, kiválóan megközelíthető zöldövezeti területen, csak célforgalom által használható aszfaltozott alacsonyforgalmú mellékutcában, a szomszédoktól teljesen szeparáltan.

A telekterület alsó részén térkövezett elektromos kapukon át megközelíthető 3 állásos autóbeálló, az épülettel összekötött 2 állásos fűtött garázs, tároló és az úszómedence gépháza került kialakításra.
A telekterület középső részén, a nappaliból, a konyhából és a folyosóról is megközelíthető, kerámia burkolatú fedett kerti terasz, hőszivattyúval fűtött, 50-kg-ig terhelhető elektromos szolár biztonsági redőnnyel fedett, 7 méter x 3.6 méteres befoglaló méretű, 140 cm mély, szigetelt és fűthető öntött beton úszómedence, valamint nyitható pergolával és 120 km/h-ás szélvihart is kiálló elektromos árnyékolóval felszerelt szaletli és további, a két hálószobához tartozó kerti terasz került kialakításra, a szomszédoktól teljesen elszeparálva.
A telekterület felső részén vakondhálóval és automata öntözőrendszerrel felszerelt, gyeptéglával örökzöldekkel és botanikai különlegességekkel telepített tudatosan tervezett díszkert, kb. 30 nm-es, fából ácsolt egyedi építésű játszótér és gyerekvár, valamint egy 60 nm-es önálló házként is funkcionálni tudó, hűtő-fűtő légkondival felszerelt, elektromos gáz-cirkó padlófűtéses modern stílusú vendégház került kialakításra, ami jelenleg edzőteremként funkcionál, de könnyen két vagy három szobás önálló családiházzá is alakítható.
De kiválóan alkalmas, hobby teremnek, irodának, vállalkozásnak, rendelőnek, vagy akár rendezvényekre közösségi térként, stb.

A kertet tudatos és magas színvonalú kialakítás, tökéletes elosztás és tereprendezés, sík és élhető területek, kerti világítás és térkövezett kertiutak, betonágyas támfalak, burjánzó növényzet és a szomszédoktól jól szeparált kialakítás jellemzi.

ÉPÜLET:
A ház 2018-ban építészeti kivitelező saját családiházának épült, egy lakószinten, Porotherm tégla falazattal, 12 cm-es grafitos hőszigeteléssel, monolit betonfődémekkel, Bramac tetőcseréppel, 30 cm-es tetőszigeteléssel, légréssel átszellőztetett hőszigetelt tetőszerkezettel, magas hő és hangszigetelésű egyedi tervezésű háromrétegű tolóajtos panoráma nyílászárókkal, modern korszerű technológiákkal, a telekterület különleges és egyedi adottságainak kihasználásával, első osztályú technikai felszereléssel, gépészettel, szigeteléssel, nyílászárókkal, és a legigényesebb anyagokkal, burkolatokkal, szaniterekkel, berendezésekkel.

A ház fűtéséről és melegvíz ellátásról a legmodernebb Daikin típusú hőszivattyús hűtő-fűtő és melegvízellátó rendszer gondoskodik, padlófűtésen és mennyezethűtésen keresztül. A kitűnő technológiának, a korszerű gépészetnek és szigeteléseknek köszönhetően a fűtés rezsiköltsége a téli hónapokban is rendkívül kedvezően alakul.

Az épület egy lakószinten került megépítésre.
A ház alapterületén panorámaablakos teraszos nappali, egy légtérben de külön helyiségben elhelyezkedő ablakos, teraszos, kertkapcsolatos, berendezett és gépesített fél-amerikai konyha + étkező, 5 különnyíló lakószoba, két kádas és egy zuhanyzós fürdőszoba + három WC, panorámaablakos teraszkijáratos folyosó, előszoba, spájz + mosókonyha + gépház, plusz szoba kialakítására is alkalmas 24 nm-es ablakos tároló és hobbyszoba, és a két állásos fűtött garázs került kialakítására.

Délnyugati főtájolásának, valamint minden irányba teliablakozott kialakításának köszönhetően bármelyik évszakban és napszakban rendkívül világos és napfényes.
Árnyékolása elektromos távirányítású hőszigetelt biztonsági alumínium redőnyrendszererrel történik.
Az épület minden helyisége ablakos és akár két generáció szeparál együttélésére is alkalmassá tehető.

EGYÉB JELLEMZŐK:
Csendes családiházas zöldövezeti környezet, modern gazdaságosan üzemeltethető technológia, igényesen parkosított környezet és tudatosan kialakított burjánzó díszkert, minőségi és rendkívül igényes kivitelezés, teli-ablakos, teraszos, kertre és medencére néző napfényes nappali, napfényes csendes külön nyíló kertre néző hálószobák, felszerelt gépesített és bútorozott ablakos konyha + kertkapcsolatos étkező, BOSCH és NILE prémium kategóriás konyhagépek, épített konyhasziget, beépített légszűrős dupla ajtós hűtőszekrény, mosogatógép, egyedi hangulatvilágítás, tolóajtós beépített szekrényekkel felszerelt közlekedő, első osztályú olasz dizájn-burkolatok, minőségi HANS GROHE csaptelepek és KERAMAG szaniterek, GEBERIT WC, házi víztisztító rendszer, ablakos mosókonyha, DAIKIN gépészet, HÖRMAN elektromos kapuk, biztonsági ajtó, riasztórendszer, gumikéderes fa beltéri ajtók, kaputelefon, locsolómérős automata öntözőrendszer, 24 nm-es ablakos fűtött tároló, igényes tervezés és minőségi kivitelezés, első osztályú technológia, kitűnő beosztás, különleges egyedi hangulat, kifogástalan műszaki és esztétikai állapot, alacsony rezsi költségek és nagyon jó ár-érték arány jellemzi.
Jelenlegi költségeken számolva másfél-kétszeres áron lehetne csak az ingatlant megépíteni, nem beszélve az időről, a tervezésről és kivitelezés nehézségeiről.

Kiváló elhelyezkedése, Budapest és a belváros közelsége, a környék exkluzív különleges mivolta és a ház kiváló, egyedi és különleges adottságai, valamint első osztályú kivitelezése és technikai színvonala okán befektetésnek is ajánlható.
Akár két önálló házzá is alakítható vagy két generáció szeparált együttélésére is könnyedén alkalmassá tehető.
Kérésre további képeket illetve alaprajzot küldök.

Ár: 215 M.Ft.
KÉRNÉM, HOGY INGATLANOSOK NE KERESSENEK!!! TÉNYLEG NE.
KÖSZÖNÖM :)